Налоговый вычет на приобретенное имущество

При совершении сделок, связанных с продажей какого либо имущества, продавец в обязательном порядке уплачивает налога на доход, полученный от продажи. Однако общая сумма налога может быть уменьшена на сумму «имущественного вычета». Такой вычет предоставляется продавцам при проведении продажи имущества (как движимого, так и недвижимого) которое находилось в собственности у последнего на протяжении срока менее 3-х лет последних лет.

Если продается имущество которое было в собственности одного лица более трех лет, имущественный вычет не предоставляется так как доход от такой продажи налогом не облагается и предоставление по нему декларации также не требуется. К недвижимости, при продаже которой может быть предоставлен налоговый вычет, относятся: дома, квартиры и комнаты, в том числе и приватизированные жилые площади, дачи , садовые постройки и земельные участки.

В случае, когда такое имущество находилось в собственности лица менее 3-х лет, налоговый вычет предоставляется в определенной сумм, которая не может превышать:

- 1 миллиона рублей, если речь идет о жилой недвижимости или земельных участках;

- 250 тысяч рублей, для всех остальных видов имущества.

Государство предоставляет лицам возможность не использовать налоговый вычет, а заменить его уменьшением суммы фактически произведенных расходов, связанных с получением этих доходов.  Именно поэтому, при продаже имущества необходимо рационально оценить, что для покупателя более выгодно.

Если продается имущество, находящееся в общей долевой собственности, то сумма вычета на продаваемое имущество распределяется в равномерных долях между совладельцами, либо пропорционально их доле. Сам вычет непосредственно предоставляется при подаче налогоплательщиком налоговой декларации ( 3-НДФЛ) по окончании налогового периода. Совместно с декларацией так же должны быть поданы и документы подтверждающие факт состоявшейся продажи имущества ( с указанием суммы сделки) и подтверждающие полученный лицом доход с этой сделки.

При приобретении имущества, налоговый вычет также предусмотрен. Он включает три составляющие:

- расходы на строительство или покупку жилья ( земельных участков под индивидуальное жилье),

 - расходы на погашение процентных обязательств по целевым займам,

 - расходы по погашению кредитных процентов для рефинансирования займа на строительство или покупку жилья.

Здесь налоговый вычет предоставляется в размере тех расходов, которые произведены фактически. При этом максимальный его размер не может превышать более 2-х миллионов рублей. Так же стоит помнить, что далеко не все расходы, связанные со строительством (покупкой) жилья включены в состав налогового вычета. Не учитываются расходы на перепланировку жилого помещения, покупку оборудования для жилья, оформления сделок связанных с жильем и другие. Обязательным является факт осуществления расходов в денежной форме.

Гражданин не вправе воспользоваться налоговым вычетом в нескольких случаях:

- если строительство оплачивается из средств работодателя или других лиц (а так же за средства материнского капитала и иных социальных выплат),

 - если сделка заключена с лицом, являющимся зависимым от налогоплательщика.

При покупке жилья в общую долевую собственность, размер налогового вычета разделяется между совладельцами в зависимости от их доли в собственности. Если же приобретенное имущество определено в совместную собственность, то налоговый вычет разделяется в долях согласованных между собственниками. Такой вычет предоставляется только одному лицу и только по одному приобретаемому объекту.

Для получения такого вычета необходимо предоставить в налоговый орган не только справку 3-НДФЛ, но и другие документы:

- свидетельство о государственной регистрации права на жилой объект,

- договор о купле-продаже квартиры (жилой комнаты), акт передачи жилого помещения (или доли в нем) налогоплательщику,

 - свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, если речь идет о строительстве индивидуального жилого дома.

Факт уже произведенной оплаты приобретенного (проданного) жилья или участка должен подтверждаться различными платежными документами. Ст. 220 НК РФ относит к ним:

 - квитанции приходных ордеров,

 - выписки из банка о перечисленных денежных средствах,

 - кассовые чеки (товарные),

 - акты оптовой закупки строительных материалов, с указанием паспортных данных покупателя и продавца.

Фотографии взяты с сайта google.ru

Добавить комментарий