Меры государственных гарантий для военнослужащих

На сегодняшний день, государство ведет активные разработки и внедрение различных социальных программ, по обеспечению собственным жильем военнослужащих, и по показанию материальной помощи в его приобретении для этой же категории граждан.  Но отдельным вопросом стоит выполнение государством своих социальных гарантий в области обеспечения военнослужащих жильем.

ФЗ от 27.05.1998г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»  в ст. 15 говорит о государственной гарантии для военнослужащих  по предоставлению жилья или выделению денежных средств на его приобретение в определенном порядке и на конкретных условиях. Такой порядок и условия устанавливаются как нормами федерального, так и регионального законодательства. Те граждане РФ, которые попадают под данную категорию, должны обратить с соответствующим заявлением в регистрирующий орган. Оказываться такая государственная поддержка военнослужащим может как в рамках целевой, федеральной программы "Жилище" (ее срок действия рассчитан с 2011 года по 0215 г.), так и в рамках Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Федеральная программа «Жилище» предусматривает право определенной категории граждан на улучшение жилищных условий. Государственная помощь по этой программе оказывается :

- военнослужащим, сотрудникам органов внутренних дел которые подлежат увольнению со службы (и лица к ним приравненные). Увольнение предполагается в установленном порядке и лица должны быть признаны нуждающимися в жилом помещении. Помощь оказывается и сотрудникам которые подлежат расселению из закрытых военных городков (поселков) с особыми условиями хозяйственного ведения;

- граждане которые уже уволены с воинской службы, но которые до 1.01.2005 года были признаны государственными органами нуждающимися в жилье и поставленные на соответствующий учет;

Для получения государственных субсидий по этой программе, предоставляется при получении сертификата. Сертификат выдается на конкретное лицо. А денежные средства по нему перечисляются безналичным путем из федерального бюджета на банковский счет получателя. Причем этот счет, должен быть открыт в той кредитной организации, где владелец сертификата оформил соответствующий жилищный кредит или ипотеку. Сертификат по программе «Жилище» действует в течение 9 месяцев со дня его выдачи уполномоченным на то органом. Владелец сертификата с момента получения последнего на руки, на протяжении 2-х месяцев обязан его сдать в банк по месту приобретения жилья или по месту своего постоянного пребывания. Между банком и владельцем сертификата (при предъявлении документа в банк) заключается договор банковского счета. Счет открывается на имя владельца сертификата для перечисления туда государственной субсидии.

Получатель сертификата имеет право приобрести жилье на первичном или вторичном рынке жилья на территории своей области. Купить жилье можно как у любого физического так и юридического лица. При этом, купить можно не только квартиру, но и частный дом. Жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи военнослужащего, которые указаны в сертификате. Гражданина никто не ограничивается в цене приобретенного жилья. То есть он может приобрести жилое помещение как на сумму только субсидии, так и на большую по стоимости жилую площадь. То есть с привлечением субсидий и своих денежных средств, или кредитных займов.

Приобретая жилье по средствам использования государственной субсидии, в договоре купли-продажи должны быть обязательно прописаны реквизиты сертификата и номер банковского счета с которого были перечислены средства на оплату покупки. Если всей суммы субсидии не хватает на оплату стоимости квартиры, договор может предусматривать рассрочку и порядок уплаты недостающей суммы. Военнослужащий для перечисления денежных средств на оплату квартиры, должен предоставить банку письменное распоряжение о перечислении средств со своего счета на оплату договора купли- продажи жилого помещения. Но дополнительное распоряжение может не потребоваться, если условия договора банковского счета, предусматривает автоматическое перечисление средств, при предъявлении конкретных документов в банк.

При подаче заявления о перечислении субсидионных денежных средств на счет продавца жилья, у банка есть 3-дня на проверку поданных документов, и на перечисле6ние этих средств со счета клиента.  Оригиналы представленных банку документов, после прохождения проверки возвращаются покупателю. После этого, банк направляет в государственный орган, уполномоченный распоряжаться бюджетными средствами соответствующие документы. И уже государственный орган в срок 5-ть дней со дня получения заявки банка должен проверить все данные по ней и перечислить денежные средства в банк. В дальнейшем договор купли- продажи на жилое помещение должен быть представлен банку в кротчайшие сроки, а именно не позднее 2-х дней со дня перечисления денег.

Отдельной мерой государственной поддержки отдельных категорий граждан стала так называемая в разговорной речи – военная ипотека. Предоставляется такая ипотека под залог какой либо недвижимости. Каждый участник этой программы имеет право заключить с Министерством обороны РФ договор целевого жилищного займа, на определенные цели, но не ранее чем через три года.  Из целей, на которые может быть потрачен этот займ, выделяют:

- приобретение жилья под залог недвижимого имущества;

- погашение первого взноса по ипотечному займу или погашение других кредитных обязательств на приобретение жилья;

- приобретение жилого помещение и по договору долевого участия в строительстве.

Максимально возможный размер жилищного займа не может превысить общую сумму,  имеющуюся на накопительном счете получателя займа. Законом о военной ипотеке устанавливается, что расчетный суммарный взнос представляет собой сумму накопительных взносов за весь период военной службы участника этой программы до наступления у него предельного возраста его пребывания на службе. Приобретаемое таким образом жилье, остается в залоге у государства. В собственность военнослужащего, жилье перейдет только при наступлении определенных условий.

Основным условием военной ипотеки является достижение определенного возраста их которого производится расчет суммированного взноса. Законом о военной ипотеке предусматривается досрочное увольнение лица с военной службы при достижении общей продолжительности государственной службы от 20-ти и более лет.  Если взятый займ будет погашен полностью, то перейти жилье в собственность лица может и досрочно, при увольнении его с общей выслугой лет от 10-ти до 20-ти лет.

Сам закон о военной ипотеки дает гарантию погашения предоставленного целевого займа и в случае гибели гражданина либо признания его безызвестно-отсутствующим. Особенностью этого вида ипотеки является закладная, подтверждающая право РФ как залогодержателя не выдается.

Фотографии взяты с сайта google.ru

Добавить комментарий