Экономия на вычете при покупке недвижимости

При покупке недвижимого имущества есть несколько вариантов, как сэкономить свои денежные средства. На сегодня одним из таких способов является налоговый вычет. Он представлен в нескольких видах и вариациях. Но говоря о возможности сэкономить при покупке недвижимости имеется ввиду именно имущественный вычет. Сам по себе такой вычет, позволяет лицу вернуть небольшую часть своих средств затраченных ранее на покупку жилья. Но даже тут есть свои «подводные камни», с которым нужно ознакомиться до обращения лица в налоговый орган.

Первое что надо знать, это понятие налогового вычета – он представляет собой денежную сумму, на которую уменьшается выплата налоговой базы лица. Непосредственно имущественный налоговый вычет касается только сделок с жилой недвижимостью, а именно покупки, продажи или строительства. Таким образом, можно сделать вывод, что получить имущественный вычет можно не только при покупке жилья. Более подробно, данный вид вычета описан в ст. 220 НК РФ. Здесь прописано, что при продаже имущества находящегося в собственности менее 3-х лет, лицо обязано уплатить в налоговый орган налог на доход физических лиц.  И такую налоговую базу можно посредством вычета уменьшить на сумму до 1-го миллиона рублей.

Самым популярным видом имущественного вычета является тот, который применяется при покупке жилья. Получить его можно покупая жилую площадь как за счет собственных средств, так и через ипотечные займы. Вычет также положен и при приобретении доли в квартире или земле пригодной и разрешенной для дальнейшего строительства индивидуального дома.

Согласно ст. 220 НК РФ максимальная сумма имущественного налогового вычета не может превышать более 2-х миллионов рублей. Однако это не говорит о том, что гражданину вернут всю эту сумму. Размер налогового вычета исчисляется из 13%. Соответственно, так как максимально возможный размер выплаты 2 миллиона, 13% от этой суммы составляет 260 тысяч рублей.  Именно эту сумму и вернут гражданину. Но при этом он должен иметь официальный источник дохода, из которого регулярно перечислялось и продолжает перечисляться налог на доходы физических лиц. Тем самым, выходит, что налоговый имущественный вычет это ничто иное как возврат лицу части уже уплаченных им налогов. Получить всю эту сумму разом можно только тогда, когда налог на доход лицом выплачивается давно. И соответственно, лицо фактически уже должно уплатить эти 260 тысяч в бюджет государства. Если сумма фактически уплаченного налога, меньше рассчитанного размера налогового вычета, то и лицу он возвращаться будет частично. В один год может быть подано только одно заявление на налоговый вычет. Если гражданин сменил работу, то право на этот вычет теряется. И восстанавливается только на следующий год. 

Фотографии взяты с сайта google.ru

Добавить комментарий